审理法院：

桂林市XX区人民法院

被告委托代理人：

广西鹏韵律师事务所钟慧玲律师（本人）

案情简介

原告于2016年10月未经出租人同意擅自将其承租的某商铺转租给被告，双方签订了《转让协议》，协议约定: 以3万元的价格转下该商铺，另押金人民币7000元，转让费3万元分三期付清。快临近支付第二笔转让费时，出租人发现原告未经其同意擅自转租，当即表示不同意转租并收回商铺。之后，双方对剩余的转让费支付事宜未能协商一致，原告诉到法院请求被告支付剩余的转让款。

承办过程

（一）2017年3月初，承办律师接到被告的电话，称其因拖欠转让费被原告起诉了，他想咨询这种情况如何处理。承办律师再问了些关于转让的事宜及合同的履行情况的问题，被告都说得不是很清楚，于是让其面谈。

（二）被告带上原告起诉的材料副本及双方的微信聊天记录等，承办律师反复、仔细查看后，得到以下信息：

1、原告与出租人签订的商铺租赁协议约定：经出租人同意转让他人经营的，需向出租人支付一个月租金的转让手续费，原告为了达到不支付转让手续费，故意隐瞒出租人擅自转租。

2、当出租人发现后，原告征求出租人意见，出租人仍未同意其转租。

因此，律师认为原告未经出租人同意擅自转租的，原、被告双方签订的转让协议无效，原告的请求没有法律依据。相反，被告可以提起反诉，请求返还已支付的费用。

承办结果

被告提起反诉请求，原告在庭审中发现对其不利后主动与被告达成调解协议，被告无需支付剩余的转让款，诉讼费原告自行承担，本案胜诉。